URBAN LIVING FOR FREE SPIRITS: Penthouse im Samariterviertel. Über 300 m² Nutzfläche. Offenes & lichtes Raumkonzept. Weitblick. Sauna & Fitness. Große Dachterrassen. 10247 Berlin

PRIVILEGIERTES WOHNEN FÜR URBANE FREIGEISTER – PENTHOUSE MIT WEITBLICK, TERRASSEN UND STUDIO-APARTMENT Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Stockwerk eines gepflegten Gebäudes (Vorderhaus, Seitenflügel). Zusätzlich besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht an der Dachfläche des Hinterhauses – ein seltener Bonus in dieser Lage. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohngefühl mit maximaler Nutzungs- und Gestaltungsfreiheit für verschiedenste Lebensmodelle. ARCHITEKTUR, DIE INSPIRIERT Das 2014 ausgebaute Penthouse in einem Gründerzeitbau von 1918 folgt einem klaren architektonischen Konzept. Im Fokus stehen attraktive Blickachsen, besondere Lichtstimmungen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen sowie eine flexible Raumstruktur für private und berufliche Ansprüche. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2024 sorgt für einen modernen, bezugsfertigen Zustand mit klarer Formsprache. DER LEBENSRAUM – OFFEN, HELL, AUTHENTISCH Beim Betreten eröffnet sich direkt das Herzstück der Wohnung: ein loftartiger Raum mit ca. 85 m² Fläche und bis zu 3,25 m Deckenhöhen. Großformatige Fensterflächen, viel Tageslicht und edle Merbaudielen schaffen eine einladende, warme und inspirierende Atmosphäre. Der Wohnbereich besticht durch einen weiten Blick auf den Straßenraum mit denkmalgeschützten Gründerzeitfassaden. Tageszeiten und Wetterlagen werden hier zum visuellen Erlebnis. Für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgen mehrfach kombinierte, 3-fach verglaste Dachflächenfenster sowie eine zentrale Lichtkuppel – integrierte Rollos inklusive. Am Abend verwandelt sich das Loft in Ihr persönliches Heimkino – mit großer Leinwand, stimmungsvoller Beleuchtung und einer Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Der angrenzende, offene Atelierbereich bietet Raum für kreatives Arbeiten oder Homeoffice. Durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich dieses Areal bei Bedarf in ein separates Zimmer umwandeln. Öffnen sich die Flügeltüren zur Terrasse, erweitert sich der Loftbereich nahtlos auf gesamter Raumbreite um ca. 20 m2 Außenfläche. Edle Holzdielen und Fassadenpaneele, maßgefertigte Sitzbänke, Lichtakzente und ein integrierter Sonnenschutz formen eine einladende Outdoor-Lounge. Die Westausrichtung garantiert Sonne vom Mittag bis zum Sonnenuntergang. Harmonisch eingebettet in die Raumachse zwischen Innenhofterrasse und Wohnbereich liegt der offene Kochbereich, der hier zum sozialen Mittelpunkt wird: Ob entspanntes Frühstück an der Kücheninsel oder gesellige Abende mit Gästen – dieser Ort verbindet Funktionalität mit Genuss für alle Sinne. RÜCKZUGSORTE MIT WOHLFÜHLFAKTOR Das Masterbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Markenarmaturen. Eine verdeckte Nische bietet diskreten Platz für Waschmaschine, Trockner und Utensilien. Der gegenüberliegende Raum mit über 20 m² eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Eine große Dachfenster-Kassette mit integrierten Verdunkelungsrollos sorgt auch hier für viel Licht, effektiven Schall- und Wärmeschutz. Die angrenzende Ankleide mit Lichtkuppel und Regalsystem bildet eine praktische Ergänzung der Funktionsräume. WELLNESS MIT DIREKTER VERBINDUNG ZUR NATUR Eine private Wellness-Oase eröffnet sich im nächsten Raum mit kombinierter Feucht-/ Trockensauna und Blick auf die zweite Terrasse. Nach dem Saunagang sorgt eine Erfrischung im Freien und der direkte Zugang zum Masterbad für pure Entspannung. Die zweite Terrasse mit ca. 24 m² verbindet Wellnessbereich, Bad und Studio-Apartment. Hochwertige Holzbeläge und eine stimmige Beleuchtung schaffen eine angenehme Atmosphäre für alle Tageszeiten. STUDIO-APARTMENT MIT CHARAKTER – ARBEITEN UND WOHNEN FLEXIBEL KOMBINIEREN Der Südflügel ist als eigenständiges Studio konzipiert und umfasst ca. 57 m² inklusive Duschbad und Ankleide. Freigelegte Backsteinwände, sichtbares Holzständerwerk, gebürstetes Eichenparkett, Lichtbänder und eine zentrale Glaskuppel verleihen dem Raum seine Prägnanz. Ein großformatiger, integrierter Linoleum-Arbeitstisch sowie eine Teeküche unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit. Das hochwertig ausgestattete Duschbad greift den Stil des Masterbads auf. Ein separater Zugang über das hintere Treppenhaus ermöglicht eine unabhängige Nutzung etwa als Büro, Gästewohnung oder auch Jugendzimmer. RAUM FÜR IHRE IDEEN Ein besonderes Highlight ist das exklusive Sondernutzungsrecht an der Dachfläche des Hinterhauses mit über 60 m² Nutzfläche. Der Bereich wurde umfassend saniert und mit Parkett und Dachflächenfenstern ausgestattet. Ob Fitnessstudio, Atelier, Werkstatt oder Stauraum – diese Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. ATMOSPHÄRE BIS INS DETAIL Die Wohnung entfaltet auch nach Einbruch der Dunkelheit ihr einmaliges Flair: Eine durchdachte Ambiente-Beleuchtung setzt in der gesamten Wohnung Akzente. Das Lichtkonzept bietet zudem Orientierung in den Abendstunden, ohne das Hauptlicht aktivieren zu müssen. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein begrünter Innenhof mit Natursteinpflaster, Spielecke, Fahrradstellplätzen sowie ein separater Müllraum. POTENZIAL Die Option zur Errichtung eines Außenaufzuges birgt ein substantielles Wertsteigerungspotenzial: Der Aufzugsanbau ist laut Teilungserklärung jederzeit ohne Zustimmung der Miteigentümer möglich, die öffentlich-rechtliche Genehmigung müsste durch die Erwerber noch eingeholt werden.