Zwischen Wins- und Kollwitzkiez: 2-3 Zimmerwohnung, Balkon, Einbauküche, sehr ruhige Innenhoflage 10405 Berlin

Zwischen Wins- und Kollwitzkiez: 2-3 Zimmerwohnung, 3. OG mit Lift, Balkon, Einbauküche, mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof Der Gebäudekomplex aus der Gründerzeit mit hitorischem Fabrikgebäude wurde um 2012 komplett entkernt, hochwertig saniert und neu gestaltet. Durch die Lage im vierten Innehof genießt das Gebäude eine äußerst ruhige Lage. Die Gebäudehülle ist nach moderenen Standards isoliert und es wurden großflächige Isolierglasfester mit Holzrahmen verbaut, wodurch sich eine Energieeffizienzklasse von B ergibt. Die oberen Etagen sind mit einem ebenerdigen Fahrstuhl erschlossen. Die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt und es gibt viel Platz für Fahrräder im Innenhof. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit Küche und spektakulärem Blick über die Dächer Berlins steht zur Benutzung für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2012 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiges Entree mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das Gästebad sowie weiter in den offenen Wohnbereich, von dem aus alle weiteren Räume der Wohnung erschlossen sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Ost-Ausrichtung, der zum entspannten Start in den Tag einlädt. Das große Schlafzimmer beeindruckt mit einem Panoramafenster und direktem Zugang zum en-suite Badezimmer. Dieses ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Gästebad mit Dusche, welches direkt vom Entree aus zugänglich ist und eine separate Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie großflächige Holz-Isolierglasfenster, Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung im Hauptbad sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort. Die Wohnung bietet zudem ein hohes Maß an Flexibilität: Eine 3-Zimmer-Wohnung lässt sich schnell und unkompliziert realisieren, indem ein Arbeitsbereich mittels Trockenbauwand oder stilvollen Glas-/Stahlelementen – für zusätzlichen Lichteinfall – abgetrennt wird. Auch eine Umwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist mit entsprechendem Mehraufwand denkbar. Ein besonderes Highlight sind die Sondernutzungsrechte an vier Kellerräumen, von denen drei derzeit vermietet sind und monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 560 € generieren.