Kollwitzkiez: 4-Zimmer-Altbau mit Gartenterrasse, 2 Bädern, Stuck, Nolte-EBK, imposante Deckenhöhen 10405 Berlin

Kollwitzkiez: Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenterrasse, Erker, zwei sanierten Bädern und Nolte-Einbauküche Der eindrucksvolle Altbau fügt sich harmonisch in die charakteristische Bebauung der Metzerstraße ein und besteht ausschließlich aus einem Vorderhaus. Gemeinsam mit den angrenzenden Gebäuden entsteht ein weitläufiger, grün angelegter Innenhof mit parkähnlichem Charakter. Die kleine und angenehme Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Wohnungen, verteilt auf das Hochparterre sowie fünf Obergeschosse. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2003/2004 wurden sowohl das Gebäude als auch die Haustechnik kontinuierlich instand gehalten; zuletzt erfolgte 2024 der Austausch der Gaszentralheizung. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 qm und liegt im sehr hoch gelegenen Hochparterre, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Zur ruhigen Rückseite und dem begrünten Innenhof hin orientieren sich die vor etwa zwei Jahren neu eingebaute Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein großzügiges Schlaf- bzw. Wohnzimmer mit En-suite-Bad und direktem Zugang zur Terrasse. Die weitläufige Terrasse bietet insbesondere in den Sommermonaten einen idealen Rahmen für entspannte Abende im Freien. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten dar: Dieser wird überwiegend von der hier angebotenen Wohnung genutzt und ist sowohl direkt aus der Wohnung als auch über die Hofdurchfahrt erreichbar. Die Pflege des Gartens erfolgt regelmäßig durch den Hausmeister, zugleich besteht Raum für eigene gärtnerische Gestaltung. Zur Straßenseite hin liegen drei miteinander verbundene Zimmer. Zwei dieser Räume sind zusätzlich über den Flur zugänglich und lassen sich dadurch flexibel und unabhängig voneinander nutzen. Aktuell dient das mittlere Zimmer als Elternschlafzimmer. Das kleinere, links angrenzende Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer. Rechts vom großen Schlafzimmer befindet sich das Wohnzimmer mit charakteristischem Erker, das ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist. Durch die Erkerfenster entsteht ein besonders angenehmer Lichteinfall. Auch in den Wintermonaten profitieren die Räume von guter Belichtung, da die Metzerstraße mit ihrem breiten Mittelstreifen viel Sonnenlicht zulässt. Alle drei straßenseitigen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, zwei von ihnen verfügen über liebevoll erhaltenen Stuck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, innenliegendes Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Beide Bäder wurden im vergangenen Jahr vollständig erneuert und überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte sowie stilvolle Armaturen. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus der Sanierung 2003/2004; zur Straßenseite hin sind sie mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Die hofseitigen Fenster wurden kürzlich zusätzlich mit einer Einbruchsicherung versehen. Hohe Decken, klassische Dielenböden und dekorative Stuckelemente unterstreichen den typischen Altbaucharakter der Wohnung. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein gepflegter Müllplatz zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zu jeder Einheit ein eigenes Kellerabteil in dem trockenen Untergeschoss – auch dieser Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.