Helmholtzkiez: 2-Zimmer-Altbau im 4. OG, Aufzug, West-Balkon, hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad 10437 Berlin

Helmholtzkiez: 2-Zimmer-Altbau im 4. OG, Aufzug, West-Balkon, hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad Der Altbau setzt mit seiner hellblauen Fassade einen herrlichen Farbakzent in die mit Bäumen besäumte Senefelder Straße. Das Gebäude wurde um 2003 weitreichend saniert. So wurden u.a. die Steigleitungen und Hauselektrik erneuert, Holzisolierglasfenster verbaut und das Dach zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt 31 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf Vorder- und Hinterhaus sowie zwei Seitenflügeln. Das Haus ist voll unterkellert. Die hier Wohnung befindet sich im nach Westen ausgerichteten Vorderhaus und ist über einen Personenaufzug und ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Auf ca. 75 qm befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Tageslichtbad sowie der nach Westen ausgerichtete Loggia-Balkon. Vom Eingangsbereich geht links direkt die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch ab. Die vor ca. 4 Jahren eingebaute Nolte-Küche mit hochwertigen Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben der Küche befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Hier findet auch eine Wäschekommode oder Regal für Wäsche und Handtücher Platz. Die zeitlosen weißen Fliesen und die schwarzen Armaturen geben dem Bad einen eleganten Look. Vom zentralen Flur links abgehend und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befindet sich das große Schlafzimmer. Hier kommen sowohl Home Office als auch ein großer Kleiderschrank unter. Am Ende des Flurs öffnet sich das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Der Loggia-Balkon öffnet sind zur verkehrsberuhigten Senefelder Straße nach Westen. Durch die Überdachung des Balkons kann man hier auch schon im Frühling und bis in den späten Herbst gemütlich in der Sonne lesen oder einen Kaffee mit Freunden genießen. In allen Wohnräumen sind Weichholz-Dielen verlegt. Die Wände sind verspachtelt und gestrichen. Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2024 ausgetauscht und generell wird das Haus laufend Instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. Zusätzlich gibt es einen abgeschlossenen Müllraum im Erdgeschoss, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache frei.