Hufelandstr., Bötzowkiez: 3-Zimmer Altbau, Balkon, Fernwärme & Effizienz B, Stuck, maßgefertigte EBK 10407 Berlin

Hufelandstraße: Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Fernwärme, Energieeffizienzklasse B und maßgefertigter Einbauküche Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes eines liebevoll erhaltenen Jugendstilhauses aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Die Liegenschaft wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und befindet sich seitdem in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein repräsentativer Hauseingang sowie der begrünte Innenhof unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Ensembles, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Bereits das mit Sisalteppich ausgestattete Treppenhaus vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Energieeffizienzklasse B stellt für einen Altbau eine bemerkenswert gute Einstufung dar und spricht für den modernen technischen Standard des Hauses. Die Wohnung selbst wurde etwa im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Dabei wurde der klassische Altbaucharakter behutsam erhalten und mit zeitgemäßen Elementen kombiniert. Der vorhandene Parkettboden wurde aufgearbeitet, eine individuell angefertigte Einbauküche installiert, Teile der Sanitärbereiche erneuert sowie Türen neu lackiert und zusätzliche Heizkörper ergänzt. Dekorative Stuckelemente und ein stimmig abgestimmtes Farbkonzept verleihen den Räumen eine ruhige und einladende Atmosphäre. Durch die südöstliche Ausrichtung profitieren die Wohnräume insbesondere in den Vormittagsstunden von angenehmem Tageslicht. Vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet, öffnet sich der Wohn- und Kochbereich. Herzstück ist die maßgefertigte Einbauküche der Tischlerei Flomö, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Ein besonderes Detail stellen die zwei Falttüren dar, durch die sich die Küche bei Bedarf vollständig schließen lässt und optisch wie ein elegantes Möbelstück erscheint. Große Fensterflächen sowie ein französischer Balkon sorgen für eine helle und freundliche Wohnsituation. Über den anschließenden Flur gelangt man auf der rechten Seite in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und eignet sich ideal für einen entspannten Start in den Tag. Der Balkon wurde zudem mit einem neuen Holzboden ausgestattet und ergänzt den angenehmen Rückzugscharakter der Wohnung. Das Badezimmer liegt unmittelbar im Eingangsbereich und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.