Choriner Straße: vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit 4 Büroräumen und direktem Straßenzugang 10435 Berlin

Choriner Straße: Flexible Gewerbeeinheit mit ca. 121 m², direktem Straßenzugang, vier Büroräumen, Küche, Sanitäranlagen und großem Keller Das Gebäudeensemble in der Choriner Straße wurde um 1904 errichtet und im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Mit seiner klassisch gegliederten Fassade fügt sich der gepflegte Altbau harmonisch in das historische Straßenbild ein. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einer Remise und umfasst insgesamt 32 Wohnungen sowie vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hier angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss von Vorderhaus und Seitenflügel und verfügt über mehrere Zugänge – einen straßenseitigen Haupteingang mit Windfang sowie interne Zugänge über beide Treppenhäuser. Alle Gemeinschaftsflächen des Hauses präsentieren sich sauber und gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichern den guten Zustand der Anlage. Die Gewerbefläche umfasst rund 121 m² und ist derzeit als Büro konzipiert. Sie erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel. Zwei helle Büroräume mit großen Fenstern orientieren sich zur Straße, während zwei weitere Räume hofseitig im Seitenflügel liegen. Einer dieser Räume eignet sich ideal als Archiv oder Lager. Ergänzend stehen ein zentraler Flur mit zwei Abstellbereichen, eine geflieste Küche mit Anschlüssen (ohne Einbauten) sowie separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum im typischen Altbaustil, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Laut Teilungserklärung ist die Einheit vielseitig nutzbar – neben der aktuellen Büronutzung wäre auch eine gastronomische, kulturelle oder kreative Verwendung, etwa als Café, Atelier oder Ladenfläche, denkbar. Eine entsprechende Genehmigung wäre jedoch vom künftigen Eigentümer selbst einzuholen. Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße Anforderungen: Alle Räume sind mit Parkettboden versehen, die Decken teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern ausgestattet. Eine zentrale LAN-Verkabelung, zahlreiche Steckdosen und ein Technikbereich im Flur mit Platz für Server, Druck- und Kopiergeräte gewährleisten eine moderne Infrastruktur. Aluminium-Rollläden, teilweise neu installiert, lassen sich zentral steuern und sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei Werbeschilder seitlich des Torzugangs anzubringen, um dem Gewerbe eine gut sichtbare Präsenz im Straßenraum zu verleihen.